| ④契約と署名・捺印 |
契約書と重要事項の説明を受けて内容を理解しご納得いただいた後に契約者ご本人さまより
署名・捺印をしていただきます。
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| ⑤住宅ローン本審査申し込み |
事前審査の時点で 書類を提出している場合は、
銀行の住宅ローン本審査用の申し込み用紙にご記入いただき、
記入していただいた住宅ローン本審査用申し込み書と契約書、重要事項説明書と一緒に
銀行に提出いたします。
本審査申し込み後の借入金額、借入期間の変更は再審査となることがございます。
ご注意ください。審査期間は約2週間ほどかかります。
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⑥金銭消費賃借契約の締結
（銀行と買主さま） |
住宅ローン本審査の申し込みが了承されますと借入額と金利が決定いたします。
銀行とお客さまとで最終の借入額等の打ち合わせをしていただき
金銭賃借契約を締結していただきます。 |
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| ⑦融資実行と決済 |
売主さまとの日程を調節させていただき、
銀行の住宅ローンの融資実行ち売買代金や諸費用の決済及び
司法書士により登記手続き（買主さま名義に変更）をしていただきます。 |
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ここまでの期間としましては、約2ヶ月程かかります。
余裕をもった引越計画等の打ち合わせが必要です。 |
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| ⑧引越とその他の手続き |
引越の際の手続きとしましては、
市や区役所へ→転入・転出届
警察へ →免許の住所更新届
電気・水道・ガス・電話→変更手続き
銀行・各種保険→住所変更手続き
諸手続きはたくさんありますので、まずはどれからするか順番を決めておくのもいいでしょう。
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入居後の翌年には、お住まいの地域の税務署に住宅ローン控除の申請を行うことにより、
一定の要件を満たしている場合には税金の還付が受けれる場合がありますが、
その際、確定申告が必要になります。覚えておいた方がよいでしょう。 |
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 土地から購入の場合（建築条件なし） |
| ①土地と建物を探します。 |
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| ②建物プランをお願いします。 |
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| ③購入申込み |
申し込みの際に入居者ご本人さまのご住所・氏名・連絡先・勤務先・年収・入居人数
などをご記入いただきます。
その際、銀行の事前審査にて
「免許証及び保険証のコピー」「印鑑証明」「源泉徴収3年分」「市民税の所得証明書」「住民票」
が必要な場合がございますので、事前に準備されていた方がいいでしょう。 |
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| ④銀行事前審査 |
銀行の事前審査に必要な書類は当社から提出いたします。
銀行の審査結果はだいたい1週間前後お時間かかります。 |
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| ⑤契約・重要事項の説明 |
銀行の審査結果を当社よりご連絡させていただきます。
その後、契約と重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けていただきます。
これは購入する物件の詳細や契約内容の説明です。
大きな買い物ですので簡単に買い換えはできません。
失敗をしないためにも解らない点はどんどん尋ねましょう。
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| ⑥建物請負契約 |
建築条件なしの場合は建物と土地が別々の契約となります。
建物の請負契約をしてから銀行の本審査申し込み手続きとなります。 |
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| ⑦住宅ローン本審査申し込み |
事前審査の時点で 書類を提出している場合は、銀行の住宅ローン本審査用の申し込み用紙にご記入いただき、
記入していただいた住宅ローン本審査用申し込み書と契約書、重要事項説明書と一緒に
銀行に提出いたします。
本審査申し込み後の借入金額、借入期間の変更は再審査となることがございます。
ご注意ください。審査期間は約2週間ほどかかります。
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| ⑧提出前建築確認申請書 |
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| ⑨金銭消費賃借契約の締結 |
住宅ローン本審査の申し込みが了承されますと借入額と金利が決定いたします。
銀行とお客さまとで最終の借入額等の打ち合わせをしていただき
金銭賃借契約を締結していただきます。 |
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⑩銀行からの融資実行後
着工 |
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| ⑪上棟 |
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| ⑫竣工・引き渡し |
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| ⑭新居へお引越し |
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